اتباع خارجی می توانند آزادانه املاک مسکونی، تجاری و تفریحی را در کانادا خرید و فروش کنند. فرآیند این کار به طور کلی مشابه با شهروندان کانادایی است، اما برای غیرمقیمان چند نکته اضافی باید در نظر گرفته شود.

خرید ملک

• تأمین مالی: غیرمقیمان ممکن است با شرایط سخت تری برای دریافت وام مسکن از بانک های کانادا مواجه شوند. ممکن است به پیش پرداختی بیشتر و اثبات درآمد کافی نیاز باشد.

• مالیات کسر شده غیرمقیمان (NRWT): هنگام فروش ملک، غیرمقیمان مشمول 15 درصد مالیات کسر شده از کل مبلغ فروش می شوند. این مالیات می تواند با درخواست گواهی تأیید از آژانس درآمد کانادا (CRA) کاهش یا حذف شود.

• قانون بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRA): سرمایه گذاری های کلان در املاک و مستغلات کانادا توسط غیرکانادایی ها ممکن است مشمول بررسی تحت FIRA باشد. این شامل خرید زمین، ساختمان و انواع خاصی از مشاغل می شود.

فروش ملک

• مالیات کسر شده غیرمقیمان (NRWT): همانطور که قبلاً ذکر شد، غیرمقیمان مشمول 15 درصد مالیات کسر شده از کل مبلغ فروش ملک خود هستند.

• گواهی تأیید: برای جلوگیری یا کاهش NRWT، غیرمقیمان باید گواهی تأیید را از CRA دریافت کنند. این امر مستلزم ارائه اظهارنامه مالیاتی و اطمینان از انجام تمام تعهدات مالیاتی کانادا است.

• عامل املاک و مستغلات: توصیه می شود با یک عامل املاک و مستغلات باتجربه که با ظرافت های خرید و فروش ملک به عنوان یک خارجی در کانادا آشنا است، همکاری کنید.